摘要：
房屋抵押贷款贷几成要看房屋的楼龄，如果新的话，最高可以贷到七成如果楼龄大，还要看你之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右资质特别好的可贷到房子市值的85成法律依据中华人民共和国民法... 房屋抵押贷款贷几成要看房屋的楼龄，如果新的话，最高可以贷到七成如果楼龄大，还要看你之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右资质特别好的可贷到房子市值的85成法律依据中华人民共和国民法典第四百三十六条 质物返还及质权实现债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的。
商品房住宅最高是7成，机构可以到8成别墅，70年公寓，央产房基本都是6成商住两用，商铺，写字楼都是45成拓展资料1住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款这种贷款实际上是债务人抵押人在。
房贷抵押贷款通常可以贷到房屋评估价值的70%至80%，也就是所谓的ldquo七成rdquo或ldquo八成rdquo贷款不过，具体成数会受到多种因素的影响首先，贷款成数受到借款人信用状况的影响银行或金融机构在审批房贷抵押贷款时，会综合考虑借款人的征信记录收入稳定性工作情况等因素信用状况良好。
二手房抵押贷款能贷的额度与申请人资质以及二手房的价款有关二手房抵押贷款能贷的成数大多在 5成，少数的二手房贷款可以贷款到7成及以上二手房抵押贷款的贷款年限最多为30年，不同的银行有不同具体的利率年限的规定，除此之外，还要扣除抵押贷款发生的相关费用。
1个人抵押贷款一般情况为5到7成，与房子情况有关2企业抵押贷款一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成2与个人资质有关 1房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的2虽然抵押贷款对。
正常情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据宁波北仑区抵押贷成数我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的希望宁波北仑区抵押贷成数我的回答对你而言是有用的我们通过以上关于办理房产抵押贷款能贷多少内容介绍后。
抵押成数的概念 抵押成数，简单来说，是评估抵押贷款时的一个重要参数它表示借款人可以从抵押物中获得贷款的比例例如，如果抵押物的价值是100万元，而贷款金额是80万元，那么这里的抵押成数就是80%这意味着借款人可以基于其抵押物的价值获得相应比例的贷款抵押成数的重要性 在贷款过程中，银行或。
不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%而写字楼商铺的抵押贷款成数高只有60%厂房抵押贷款成数高只有50%而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年法律依据城市房地产抵押登记管理办法第九条 同一房地产设定两个以上。
一用房子抵押贷款能贷多少 法律分析根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右申请房屋抵押贷款时能贷的的，比如说抵押房屋的房龄借款人的年龄房产的流性变现的评估和贷款额度挂钩的，抵押，贷款的额度就越高房屋额度=房产评估值贷款成为数用房产作抵押需要提交以下材料1。
贷款成数是指贷款额度相对于抵押物评估价值或借款人信用额度的比例详细解释如下贷款成数在金融领域是一个重要的概念，它反映了贷款额度与抵押物价值之间的关系当借款人申请抵押贷款时，贷款机构会评估抵押物的价值，并根据这个价值确定贷款的额度贷款成数就是贷款额度与抵押物评估价值之间的比例例如。
如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都。
1房龄低贷款高 为了避免风险，银行向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款本人有比较严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一是住宅年龄通常，处理抵押贷款的住宅建筑时间在20年以内，住宅建筑的年代越接近，得到的贷款金额也相应提高如果住宅建筑年代老了，借款人得到的贷款成数就会下降据银行人员介绍。
2房龄 不同银行贷款机构不同贷款产品，对房龄的要求也不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数多数银行为了控制风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押但房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放款贷款年限3位置地段 房屋所处的位置也会影响贷款的额度偏中心。
房屋抵押贷款的金额取决于房屋估值贷款成数借款人资质等多个因素一般来说，贷款金额是根据房屋评估价值的一定比例来确定的，这个比例通常会在50%至70%之间详细解释一房屋估值是影响贷款金额的重要因素贷款机构会对抵押的房屋进行评估，包括房屋的位置面积结构市场价值等因素都会考虑在内。
抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例例如房产抵押贷款，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如汽车抵押贷款，一般是汽车评估价值的58成我们通过以上关于抵押贷款额度是怎么算的内容介绍后，相信大家会对抵押贷款额度。
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间房屋市值地段房产类型以及变现能力等相关因素的影响而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%而写字。
